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Immobilienmakler Wiesbaden

Mehrfamilienhaus verkaufen Wiesbaden

Mehrfamilienhaus in Wiesbaden verkaufen – was Sie beachten sollten

Die Region Wiesbaden ist eine der wirtschaftlich stärksten in Deutschland. Die hessische Landeshauptstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Viele Unternehmen haben ihren Sitz hier, darunter auch zahlreiche internationale Konzerne. Außerdem ist die Region Wiesbaden ein beliebter Wohnort für Pendler, da sie sowohl zu Frankfurt am Main als auch zu Köln erreichbar ist. All dies sind gute Gründe, warum es sich lohnt, in der Region Wiesbaden ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen.

Um die idealen Marktbedingungen optimal zu nutzen, nutzen Sie am besten die Kompetenz Ihres Immobilienmaklers vor Ort, wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen wollen. Er kann Sie bei allen Schritten des Verkaufsprozesses unterstützen und dafür sorgen, dass Sie den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielen. 

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Mehrfamilienhaus in Wiesbaden korrekt bewerten – der Schlüssel für einen erfolgreichen Verkauf

Die Ermittlung des Werts eines Mehrfamilienhauses ist komplex und setzt fundierte Kenntnisse voraus. Zunächst muss der aktuelle Zustand jeder Wohnung bewertet werden, um sich anschließend ein Bild über die zu erwartenden Mieteinnahmen machen zu können. Die erzielbare Nettokaltmiete ist von größter Bedeutung, da Immobilieninvestoren vorrangig an der Rendite ihrer Anlage interessiert sind.

Natürlich spielen auch die Marktsituation eine entscheidende Rolle bei der Wertermittlung. Die Bewertung eines Mehrfamilienhauses in der Region Wiesbaden muss nach dem Ertragswertverfahren erstellt werden. Lassen Sie sich hierzu am besten vom Fachmann beraten – Ihrem erfahrenen Immobilienmakler vor Ort.

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Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufteilen: Rechte der Mieter beachten

Mieter haben bei der Umwandlung von einem Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen ein Vorkaufsrecht, falls sie zum Zeitpunkt des Verkaufs bereits in der Wohnung gewohnt haben. Des Weiteren gilt nach dem Verkauf für Kündigungen eine Sperrfrist von mindestens drei Jahren.  

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Mehrfamilienhaus verkaufen: Welche besonderen Unterlagen werden benötigt?

Für den Verkauf eines Hauses, egal ob Ein- oder Mehrfamilienhaus, werden einige Unterlagen grundsätzlich benötigt. Neben dem gültigen Energieausweis sind detaillierte Grundrisse, eine Wohnflächenberechnung sowie der aktuelle Grundbuchauszug für den Verkaufsprozess notwendig.

Für den Verkauf von einem Mehrfamilienhaus in Wiesbaden und Umgebung sind, im Vergleich zum Verkauf eines 
Einfamilienhauses, zusätzlich folgende Unterlagen erforderlich:

  • Mietverträge
  • Nachweise über durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen
  • Verträge mit Dienstleistern (etwa Hausverwaltung und Hausmeister)

Ihr Immobilienmakler ist bei der Beschaffung sämtlicher relevanter Unterlagen behilflich und stellt sicher, dass diese pünktlich vorliegen. 

Das sagen unsere Kunden:

Angelika Köse
Angelika Köse
2022-04-21
Safak Sahbaz
Safak Sahbaz
2022-04-07
Ich kann Herr Kutteroff nur empfehlen. Wir hatten mit ihm einen sehr guten und reibungslosen Kaufprozess abgeschlossen. Großartige Zusammenarbeit! Vielen Dank für alles nochmals!
Sandra Przywara
Sandra Przywara
2022-03-30
Wir haben sind im Rahmen unserer Immobiliensuche auf ein Objekt gestoßen, dass durch Herrn Kutteroff vermarktet wird. Herr Kutteroff hat sich nicht nur bei den Besichtigungen viel Zeit genommen, sondern stand auch telefonisch immer zur Verfügung. Die Termine verliefen stets professionell und kooperativ, auch wenn es um das Thema Feuchtigkeit ging. Wir haben insbesondere die Offenheit und das Aufklären über objektspezifische Umstände geschätzt (ohne, dass man nachfragen musste und mit allen Vor- und Nachteilen!). Alles in allem können wir nur unseren Dank aussprechen, auch wenn es mit der Immobilie bedauerlicherweise unsererseits zu keinem Kaufabschluss kam.
Gisela Regel-Luziga
Gisela Regel-Luziga
2022-02-02
Herr Kutteroff stand uns beim Verkauf unserer Immobilie vom ersten Tag an engagiert, professionell und dazu auch noch sympathisch zur Seite. Er ist super vernetzt (Handwerker , Notar etc.) und so konnten wir das Geschäft zur allseitig vollsten Zufriedenheit abwickeln. Ich kann Herrn Kutteroff als Makler uneingeschränkt empfehlen!
Nadim Elyas Yacoub
Nadim Elyas Yacoub
2022-01-16
Ich durfte Herrn Kutteroff unter anderem beim Kauf meines Reihenmittelhauses in Wiesbaden Nordenstadt besser kennen lernen. Durch das Prozedere über das Betreuungsgericht kann ich sagen, dass meine Erfahrung mit Herrn Kutteroff in allen Punkten positiv waren. Verbindlich, kundenorientiert und erreichbar. Seine Expertise führte mich durchgehend mit einem guten Gefühl zum Kauf. Daher ist eine Zusammenarbeit empfehlenswert!
Holger Bodenstein
Holger Bodenstein
2019-12-30
Durfte jüngst als Hausverwalter mit Herrn Kutterhoff zusammenarbeiten. Ich war von seiner angenehmen und verbindlichen Art angetan. Positiv auch, dass er nach Unterschrift unter dem Kaufvertrag nicht seine Arbeit einstellte, sondern für einen ordnungsgemäßen und sauberen Eigentumswechsel gesorgt hat.
M. G.
M. G.
2019-05-06
ARROGANT UND UNVERSCHÄMT! ICH KANN Immobilienmakler Herrn Kuttaroff NICHT EMPFEHLEN! Das Haus, den Herr Kuttaroff vermarktet, ist in einem katosrtofalen Zustand, aber in beste Lage. Aus diesem Grund habe ich ein Angebot gemacht. Da mein Angebot niedriger war als der Preis von EFH, habe ich folgende Antwort bekommen: "Sehr geehrte Frau XXXXXXX, was soll das? Bitte sparen Sie uns in Zukunft die Zeit. Wir haben ein Angebot über XXXXXX Euro vorliegen. Vielen Dank!"
Rudi “Pit” Ratlos
Rudi “Pit” Ratlos
2018-06-22
Kompetente nette Beratung wie sie besser nicht sein könnte.
Immobilienmakler Wiesbaden

Lars-Meyer
Kaiser-Friedrich-Ring 47
65185 Wiesbaden

+49 611 7322710

Mo – Fr von 9 bis 18 Uhr